Défiscalisation
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SPI Finances
la clé de l’investissement
La défiscalisation permet depuis les années 80 aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt à travers divers investissements.
Nous disposons aujourd’hui de multiples moyens de réduire ses impôts que ce soit à travers des investissements tels que les SCPI, les bois et forêt, l’immobilier, l’art, le vin, les emplois à domicile, etc…
La plupart de ces solutions fiscales sont dites « one shot » et permettent une réduction d’impôt sur une année fiscale.
C’est pourquoi le cabinet SPI Finances s’est spécialisé dans l’investissement immobilier, afin de donner à ses clients une réduction d’impôt sur le long terme et constituer un réel capital financier à ses clients.
les avangages de
l’accompagnement SPI-Finances
Le dispositif Pinel en détails
Ce dispositif a été reconduit par le Président Emmanuel Macron jusqu’en 2021. C’est une loi qui permet une réduction d’impôt à travers un investissement immobilier qui est soumis à diverses règles.
Durée
Le dispositif doit respecter une durée d’investissement de 6 ans minimum pour une réduction totale de 12% soit 2% par an. Durée que l’on peut proroger à 9 ans pour atteindre 18%. Le changement s’opérera entre la 9ème et la 12ème année où l’on atteindra 21% soit 1% de réduction d’impôt sur les 3 dernières années contre 2% de la 1ère à la 9ème.
Dernières normes
Le logement doit être aux dernières normes de réglementation RT2012. Le logement neuf aura le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), il sera donc très peu énergivore pour ses occupants.
Zonage
La révision du zonage Pinel va permettre une meilleure adaptation des différents dispositifs existants sur le marché immobilier actuel. C’est environ 1200 communes qui se sont vues reclassées dans une nouvelle zone Pinel correspondant mieux aux réalités du marché. Son prolongement annoncé par le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a permis de le recentrer sur des zones Pinel dites tendues.
C’est ainsi que les villes se situant dans les zones A bis, A et B1 continueront à bénéficier de ce dispositif jusqu’à fin 2021. Cependant en ce qui concerne les zones B2 et C, leurs villes ne pourront plus y prétendre sauf exceptionnellement pour 2018.
| Zone A bis | Paris ainsi que ses 29 communes environnantes |
| Zone A | L’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise. |
| Zone B1 | La totalité des métropoles de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, et quelques villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse ainsi que les autres îles non reliées au continent, mais aussi les départements d’Outre-Mer). |
| Zone B2 | Les villes de plus de 50.000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture. |
| Zone C | Reste du territoire, non éligible à la loi Pinel jusqu’en 2016, sauf exceptions en 2017 et en 2018 |
Des plafonds à respecter :
Le plafond de loyer
| Zone Pinel | Barême Pinel 2018 |
|---|---|
| Zone A | 12,50€/m² |
| Zone A bis | 16,83€/m² |
| Zone B1 | 10,07€/m² |
| Zone B2 | 8,75€/m² |
Des plafonds d’investissement
Chaque investisseur ne pourra dépasser 300 000€ d’investissement en Loi Pinel par an.
De plus nous sommes soumis à un plafond de 5 500€/m².
Des plafonds de ressources du locataire
| COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE | Zone A bis | Reste de la zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 37 508 | 37 508 | 30 572 | 27 515 |
| Couple | 56 058 | 56 058 | 40 826 | 36 743 |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 73 486 | 67 386 | 49 097 | 44 187 |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 87 737 | 80 716 | 59 270 | 53 344 |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 104 390 | 95 553 | 69 725 | 62 753 |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 117 466 | 107 527 | 78 579 | 70 721 |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +13 087 | +11 981 | +8 766 | +7 888 |
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